ガレージハウス　ローン

現在マイカーローンを返済中だと住宅ローンに審査に影響するのか？

マイカーローンを返済中であっても　住宅ローンが借りられないわけじゃリません

影響するのは返済比率　それにより借り入れ限度額が低くなってしまいます

返済比率と借入限度額への影響

住宅ローンの審査はいくつかの基準がありますが　特に返済比率が重視さます

返済比率とは　借入者の年収に対して　年間すべてのローンの返済額の合計がいくらあるか　その比率を計算したものです

返済比率は金融機関によって基準があり公表されていませんが　住宅金融支援機構と民間が共同で提供する『フラット35』は公表されています

年収400万円未満は30％まで

年収400万円以上は35％まで

例えば『年収350万円』で住宅ローン返済額が毎月8万円（年間96万円）の場合　

返済比率は　96万円÷350万円＝約27％

フラット35の基準（年収400万円未満は30％まで）を満たしているので返済比率は合格

ただし　マイカーローン返済中の場合は　住宅ローン返済額にマイカーローンローン返済額を足して返済比率が計算されます

『年収350万円』で　住宅ローン返済額（毎月8万円）＋マイカーローン返済額（毎月3万円）＝年間132万円の場合　返済比率は37％となり基準をオーバーしてしまいます

マイカーローンだけではなく　その他のローンもすべて含めて返済比率は計算されます

返済比率がオーバーする場合は

住宅ローンの借入額を下げる

マイカーローン　その他のローンを完済する

頭金がある方は　住宅ローンを組む際に頭金を入れるという選択肢もあります

マイカーローンを返済中だからといって　決して住宅ローンが組めないわけじゃありません

ただし　返済比率や借入限度額に影響してきます

愛車を購入したから　ガレージハウスを建てるのではなく

愛車を購入計画があるから　先にガレージハウスを建てる

先に住宅ローンを組んでから　愛車のマイカーローン組む

これが理想で　愛車とガレージハウスの両方を手に入れる

先に愛車でマイカーローンを組んでしまい　住宅ローンの返済比率で引っ掛かってガレージハウスを諦めざるを得ない　ただ順番が逆なだけで　

ガレージハウスのローンを組んでから　愛車のローンを組む

賢く上手にローンを利用してください

目指せ！理想のガレージハウス

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