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こんにちは！

千葉で一人暮らし専用のガレージハウスやデザイン住宅をプロデュース

しているアレグレホームの水落です。

今回は注文住宅建築の際、特にこだわらないといけない事をお話しさせて頂きます

四回目は住宅性能についてお話し致します。

家の「性能」とは、どれだけ快適に安心して・長く暮らせるかを表すものです。デザインや間取りが良くても、性能が弱いと「寒い・暑い・電気代が高い・地震が心配」といった悩みにつながります。

大切な住宅性能5つのポイント

1　住宅性能が注目される背景

・昔の家は「とりあえず雨風がしのげればOK」という考え方でした。しかし今は違います。

・地震の頻発（阪神・淡路大震災、東日本大震災など）

・光熱費の高騰（電気代・ガス代の値上げ）

・温暖化による気候変動（猛暑や豪雨）

こうした現実が「見えない性能」の重要性を一気に高めています。

2　住宅性能の具体的な基準

耐震性能

・耐震等級1：建築基準法レベル（最低基準）

・耐震等級2：病院や学校レベル（建築基準法の1.25倍）

・耐震等級3：警察署・消防署と同レベル（建築基準法の1.5倍）

💡耐震等級3なら「大きな地震後も住み続けられる可能性が高い」。

住宅ローン控除や地震保険料の割引にも直結します。

断熱性能（冬あたたかく、夏すずしい家）

断熱は、家の「魔法びん効果」です。

・冬せっかく暖房で温めた空気を外に逃がさない。

・夏外の熱気を家の中に入れない。

これが弱いと「冬は底冷え」「夏はムワッと暑い」家になります。

断熱性能が高いと、エアコンの効きが良くなり、電気代もグッと安くなります。

気密性能（すきま風を防ぐ）

断熱とセットで大事なのが「気密」です。

・気密が悪い家：せっかく断熱材を入れても、すきまから冷たい空気や熱い空気が出入りして台無しになります。

気密がいい家　：エアコンの風が無駄なく効き、家中の温度が安定する。

つまり、断熱＝魔法ビンの壁、気密＝フタ。

両方そろって初めて快適さを実感できます。

耐久性能（長持ちする家かどうか）

どんなにオシャレで快適でも、20年でボロボロになる家では意味がありません。

耐久性能は「家の寿命」に関わります。

・湿気に強い構造か。

・シロアリ対策がされているか

・外壁や屋根の工法が長持ちするか

耐久性が高い家は、メンテナンス費用にかかる費用を抑えられます。

つまり「長い目で見て安くすむ家」になります。

省エネ性能（電気代をおさえる工夫）

省エネ住宅が求められる理由

1　光熱費が上がり続けている

電気代・ガス代は年々上昇しています。省エネ住宅なら30年間で数百万単位の節約も可能です。

2　健康への影響

家の中で温度差が大きいと「ヒートショック」の危険があります。省エネ住宅は温度差を小さくし、健康を守る。

3　補助金・税制優遇

ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギーハウス）や認定長期優良住宅にすると、国や自治体の補助金が出ることも多い。

省エネ住宅を実現するポイント

・断熱材を厚く＆高性能にする：家の熱の出入りを抑える。

・窓の性能を上げる　　　　　：複層ガラス・樹脂サッシで熱が逃げにくくなる。

・高効率設備を導入　　　　　：省エネエアコン、エコキュート、LED照明など。

・創エネ（電気をつくる）　　　：太陽光発電や蓄電池で自給自足に近づける。

👉ポイントは「省エネ」＋「創エネ」の両輪。この2つで光熱費がグッと下がります。

トータルコストで考えるということ

家づくりで多くの人が注目するのは「建築費」。でも実は、家を建ててからの30年・40年の方がはるかにお金がかかります。

コストの内約

1　建築費（初期費用）

本体工事、付帯工事、諸費用

2　ランニングコスト（毎月かかるお金）

光熱費、メンテナンス費用、修繕費、保険料など。

3　資産価値（売却や相続時の価値）

性能の低い家は築20年で価値がほぼゼロになることもあります。

※　つまり「安い建築費」だけを見て決めると、長期的には損をするケースが多いのです。

具体例：光熱費で比較

・Aさんの家（一般的な性能）

・建築費：2500万円

・光熱費：月3万円（30年で約1080万円）

・合計：約3580万円

・Bさんの家（高断熱＋太陽光あり）

・建築費：2800万円（少し高め）

・光熱費：月1万円（30年で約360万円）

・合計：3160万円

👉初期費用はBさんの方が300万円高いけど、30年後には420万円もお得になります。

これが「トータルコストで考える」という意味になります。

メンテナンス費用の差

・耐久性能が低い家

外壁・屋根・基礎などが劣化しやすく、20～30年で数百万円の修繕費が必要になります。

・耐久性能が高い家

通気工法や防湿構造で劣化を抑え、修繕サイクルが長くなります。

👉「建ててからの安心感」も性能への投資で手に入ります。

資産価値の違い

・性能が低い家

築20～30年で資産価値がほぼゼロに近づきます。売却も難しい傾向にあります。

・性能が高い家（長期優良住宅・ZEH）

国の基準を満たしているため、築年数が経っても評価が残りやすいです。

中古市場でも選ばれる家になります。

👉将来「住み替え」や「相続」を考えたとき、住宅性能は大きな資産価値につながります。

まとめ：住宅性能は未来の暮らしを決める

・断熱・気密→快適さと省エネ

・耐震→命と財産を守る

省エネ→将来の電気代の安心

メンテナンス→長持ちする資産価値

この4つをバランスよく考える事が、後悔しない家づくりにつながります。

最後までお付き合いいただきありがとうございます。

次回は住宅性能の話しをさらに深掘りしてお話し致します。

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