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こんにちは！

千葉で一人暮らし専用のガレージハウスやデザイン住宅をプロデュース

しているアレグレホームの水落です。

今回は注文住宅建築の際、特にこだわらないといけない事をお話しさせて頂きます

五回目は住宅性能深掘りについてお話し致します。

1　断熱性能と気密性能（家の温度環境を守る）

断熱性能は、外の暑さ・寒さを家に伝えにくくする性能になります。

気密性能は、隙間からの空気の出入りを防ぐ性能になります。

・断熱等級・・・現行の最高は「等級7」ZEH基準を超えるレベルも登場。

・気密C値・・・1.0以下が目安、0.5以下なら

※重要ポイント

断熱と気密はセットで考えることが重要になります。断熱材だけ良くても、気密が甘ければ効果は半減します。冷暖房費が膨らみ、快適性も落ちます。

2　耐震性能×地盤

なぜ大事？

・地震後に「住みつづけられる」かどうかが生活再建を左右します。

・千葉市や湾岸エリアでは液状化や埋立地リスクが特に高い。

技術背景

・地震力は「建物重量地震動加速度で決まる。

→軽い屋根・軽い仕上げは有利。

・木造住宅の耐震は「壁量・直下率・偏心率」がポイントになります。

数値基準

・耐震等級・・・3が最上位

・直下率・偏心率：数字で示されないと安心できない。

・制震装置・・・繰り返しの地震のダメージ軽減に有効になります。

3　省エネ性能

なぜ重要？

・電気代高騰時代、性能不足の家は30年で数百万円の差がでます。

・国の補助金や住宅ローン控除の対象になります。

※深掘りポイント

・一次エネ等級6を狙う。

・建物性能＞設備性能＞創エネの順に考える。

4　耐久性とメンテナンス性能

なぜ重要？

・「安く建てたが20年後に修繕費で後悔」が一番多い失敗になります。

※深掘りポイント

・外壁・・・窯業系サイディングは10年ごとに塗装が必要になります。

金属やタイルは30年以上耐久の物もあります。

・屋根・・・ストレートは短命、ガルバリウムや瓦は長期寿命になります。

・バルコニー防水・・・勾配とドレン清掃性まで確認する。

5　音性能（防音・遮音）

なぜ大事？

・睡眠・ストレス・生活に直結する。

ポイント

・外部音→窓が最大の侵入口。

・室内音→トイレ・水回りの音が寝室に響かないか。

まとめ

・家を建てるとき、多くの人はデザインや価格に注目します。

しかし、本当に住んでから効いてくるのは「住宅性能」です。断熱・耐震・耐久・音・空気・湿気これらの性能は、建てた後には簡単に直せません。

デザインは後で変えられるけれど、性能は一生ものになります。

住宅性能「家族の健康」と「家計」と「資産価値」を30年先まで守ります。

・目に見えないけれど、済み始めてから最も効いてくるのが性能になります。

・性能にこだわる＝未来に投資すること。

最後までお付き合い頂き有難うございます。

次回は住宅のコストのお話しをさせていただきます。

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