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こんにちわ！

千葉で一人暮らし専用のガレージハウスやデザイン住宅をプロデュ―スしている

アレグレホームの水落です。

今回は注文住宅の際、特にこだわらないといけない事をお話しさせて頂きます。

7回目は住宅の建築のかかる時間についてお話しさせて頂きます。

1　はじめになぜ期間が大事なのか

・家づくりをはじめようと思った時、多くの人が最初に気になるのが「完成までどのくらいかかるの？」という疑問です。

「家を建てよう！」と思いたってから、実際に越すまで。

実はこの期間、平均で約1年かかります。

特に注文住宅は自由に決められる分「打合せ」　「審査」　「発注」　「施工」など、一つの段階が丁寧で、

時間を要します。

けれど

焦らず計画的に進めたい人ほど、満足度が高いのも事実です。

今回は、各ステップの期間の目安と、遅れを防ぐコツをお話ししていきます。

📆全体スケジュールのイメージ

フェーズ　　　　　　　　　　　　主な内容　　　　　　　　　　　　期間の目安

土地探し　　　　　　　　　希望エリアの土地を探す　　　　　　　　約1～3ヶ月（長い人で半年）

資金計画・事前審査　　　　住宅ローン上限を把握　　　　　　　　　約2～3週間

間取り・設計打合せ　　　　図面・仕様を決める　　　　　　　　　　約2～3ヶ月

建築確認申請・契約　　　　行政申請・最終見積確定　　　　　　　　約1か月

工事着工～上棟　　　　　　基礎工事～構造体完成　　　　　　　　　約1～1.5ヶ月

内装・設備工事　　　　　　内装・水回り・仕上げ　　　　　　　　　約2～3ヶ月

完成・引渡し　　　　　　　検査・登記・鍵渡し　　　　　　　　　　約1～2週間

🎈　トータル：6～10ヶ月（＋土地探し含めると約1年）

　

🏠　第1章　土地探しで時間がかかる理由

「土地さえ決まれば、あとは早い」と言われますが、

この土地探しが一番の長期戦になることが多いです。

・価格と立地のバランス

・日当たり・道路接道・法規制

・建築条件付きかどうか

・周辺環境やインフラ状況

希望を満たす土地は、100件見て1件あるかどうかになります。

さらに、「気になる土地が出たけど、他の人に買われた」というケースも珍しくありません。

※　ワンポイント

良い土地が出た瞬間に判断できるよう、先に建築会社と資金計画を固めておくのがベストになります。

第2章　設計打合せは「理想」と「現実」の調整期間

間取り・外観・素材・色・・・・・・。

注文住宅の魅力は自由ですが、ここが最も時間を使う工程です。

平均2～3ヶ月かかる理由は、

・家族内の意見調整

・プラン変更による再見積もり

・ショールーム見学・仕様確定と、動く要素が多いからです。

※　深掘りPOINT

打合せを短縮するコツは、「暮らし方の優先順位」を決めておくことになります。

例えば「動線重視」　「収納多め」　「デザイン優先」など方向性が決まっていると迷わず進められます。

👷第3章　工事期間は4～5ヶ月が目安

構造タイプ　　　　　　　　　　　　　　工期の目安　　　　　　　　　　　　　　　　　特徴

木造（在来工法）　　　　　　　　　　　約4～5ヶ月　　　　　　　　　　　　　　最も一般的で柔軟

2×4工法　　　　　　　　　　　　　　　約3～4ヶ月　　　　　　　　　　工場加工多く短縮しやすい

鉄骨造　　　　　　　　　　　　　　　　約5～6ヶ月　　　　　　　　　　強度高いが工事が長い

さらに季節による影響も大きく、梅雨や真夏、年末年始は工事が止まりやすい時期になります。

※　現場あるある

雨が続くと基礎打設が1週間延期等や、サッシ納期が遅れや、外構工事1か月ずれるなどあります。

だからこそ、着工前の発注スピードが重要になります。

　

　

⏰第4章　よくある「遅延パターン」

遅れる原因　　　　　　　　　　　　内容　　　　　　　　　　　　　　　対策

仕様決定の迷い　　　　　　キッチン・床材決めきれない　　　　　　ショールームは早めに予約

建築確認の差し戻し　　　　申請内容の修正指摘　　　　　　　　　　設計士と事前チェック

地盤改良　　　　　　　　　想定外の軟弱地盤　　　　　　　　　　　調査結果はすぐ共有

設備納期　　　　　　　　　サッシ・住設の欠陥　　　　　　　　　　同等品の候補を事前確保

天候　　　　　　　　　　　台風・長雨　　　　　　　　　　　　　　余裕ある工程表を組む

📆第5章　スムーズに進めるための段取り術

・📝スケジュール表を共有→施主・営業・現場監督が同じカレンダーを共有する。

・週1ペースの進捗確認　　→「次の打ち合わせまでに決めること」を明確にする。

・住設・照明・外構は早めの方向性出し→後半で決めると納期ズレに直結。

※ワンポイント

「完成時期」から逆算して着工月を決めるのが最短ルートになります。

例：来年4月に入居希望→11月には着工→8月までに設計完了。

🌈まとめ　最後に時間をかけた家づくりは愛着が違う

家づくりは、早く建てる事が目的ではありません。

家族が安心して暮らせる未来を形にするプロセスです。

時間をかけて悩み、話し合い、決めていく・・・・・・

その積み重ねが、完成したときの感動につながります。

・全体で6～10ヶ月（＋土地探し約3ヶ月）

・設計・仕様の決定スピードが期間を左右

・逆算スケジュールで焦らず進行

・余裕を持って「時間を味方に」することが大切

家づくりは「買う」ではなく「育てる」もの。

今日の一歩が、半年後の笑顔をつくります。

スケジュールに追われるより、理想の暮らし造りをつくりましょう。

最後までお付き合い頂きありがとうございます。

次回は土地の見つけ方のコツをお話しさせていただきます。

施工事例はこちらから！