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こんにちわ！

千葉で一人暮らし専用のガレージハウスやデザイン住宅をプロデュ―スしている

アレグレホームの水落です。

今回は注文住宅の際、特にこだわらないといけない事をお話しさせて頂きます。

8回目の今回は土地の見つけ方についてお話しさせて頂きます。

家づくりの最初のハードル、それが「土地探し」。

SNSやネットでは「3ヶ月で見つかった」「1年探してようやく決めた」など、

バラバラな声をよく聞きますよね。

実際、土地探しにかかる時間は人によって全く違うのが現実なんです。

⏰平均は「3～6ヶ月」、でも実際は3パターンある

土地が見つかるまでの期間

タイプ　　　　　　　　　　　　期間目安　　　　　　　　　　　　　特徴

最短タイプ　　　　　　　1～2か月　　　　　　　　　　　　　条件が明確・エリア広め・即決タイプ

標準タイプ　　　　　　　3～6か月　　　　　　　　　　　　　一番多い。条件を調整しながら探す人

長期タイプ　　　　　　　6～12か月　　　　　　　　　　　　エリア・方角・形にこだわるが強い人

多くの人が当てはまるのは標準タイプ（3～6か月）です。

ただし、人気エリアや角地などにこだわると1年くらいかかることもあります。

⌚なぜ時間がかかるのか？「5つの落とし穴」

土地探しの時間を長引かせる要因は、実は明確です。

①　相場感がつかめない

最初の1～2か月は価格の感覚づくり。

同じエリア・同じ面積でも「なぜこっちは高いの？」と疑問を持ちながら見ると、目が養われていきます。

目安は10件以上見てようやく相場が見えてくるくらいです。

②　法規制や条件が複雑

建蔽率、容積率、前面道路、セットバック、地域計画。

これを理解せずに「良さそう！」と決めてしまうと、建てたい家が建たないことも。

→ここは工務店や設計士と同時並行で確認するのが鉄則です。

③　地盤やインフラの問題

上下水・ガス・電柱・擁壁など、見えない条件が時間を取ります。

特に古民家付きの土地の解体後トラブルは要注意。

地盤調査の履歴がある土地を優先するのも時短のコツです。

④　建てたい家とのサイズ感が合わない

「この土地にこの間取りは入らない」というズレはよくあります。

→土地を見る前に、理想の家のざっくり寸法を決めておきましょう。

⑤　決断を先送りにしてしまう

「もう少し良いのがでるかも」で先延ばし。

良い土地ほど、1～2週間で申込が入る世界です。

完璧を求めすぎず、8割OKなら行動がコツ。

📆　効率的な土地探しの動き方

忙しい人でもできる週3ペースの探し方です

・週1回：新着情報チェック（30分）

不動産ポータル＋工務店紹介の新着を確認。→気になった物件はスクショ＋メモ！

・週1回：候補地の精査（40分）

法規制や道路、用途地域などを調べて、現実的に建つか確認。

・週1回：現地金額（1～2件）

日当たり・騒音・電柱位置・水はけなど、現地でしか分からない情報を確認。

申込み～契約までのスピード感

良い土地は、出てから2週間以内に申込みが入ることが多いです。

だからこそ、「申込→調査→契約」の流れを事前にイメージしておきましょう。

ステップ　　　　　　　　　内容　　　　　　　　　　目安　　

Step1　　　　　　　　　現地確認・価格交渉　　　　即日～2日

Step2　　　　　　　　　住宅ローン事前審査　　　　同時並行（3～５日）

Step3　　　　　　　　　役所・法規・地盤チェック　約1週間

Step4　　　　　　　　　契約　　　　　　　　　　　約2週間以内

※　このスピード感を意識すると、チャンスを逃さず、後悔のない選択ができます。

🌸　ワンポイントまとめ

・平均期間は3～6か月、こだわると1年かかることもあります。

・「相場感」「法規理解」「現地確認」が時間短縮のカギになります。

・土地と建物を同時進行で考えるとミスマッチを防げる。

・良い土地は即断即決の準備をしておく。

土地探しは運ではなく準備力になります。

条件を整理し、見る目を養えば、理想の土地にはちゃんと出会えます。

自分らしい暮らしのスタート地点を、じっくり見極めていきましょう。

最後までお付き合いいただきありがとうございます。

次回は千葉の土地の相場のお話しをさせて頂きます。

施工事例はこちらから！